Sprzedaż

Płaska działka 1800 m² | Tenczyński Park | Brzezie

Odkryj miejsce, gdzie poranna kawa smakuje widokiem na zieleń, a do tętniącego życiem Krakowa masz zaledwie kilkanaście minut drogi.

Działka o powierzchni 18 arów (dokładnie 1 801,61 m²) położona przy drodze utwardzonej. Kształt działki to regularny prostokąt o bardzo dobrych parametrach inwestycyjnych. Front działki to aż 35 metrów, a jej głębokość wynosi odpowiednio 47,5 metrów z jednej strony oraz 58,65 metrów z drugiej, co daje ogromne możliwości aranżacyjne. Na terenie nieruchomości znajduje się istniejący, dwukondygnacyjny budynek jednorodzinny o powierzchni zabudowy 146 m² przeznaczony do rozbiórki. Dzięki temu zyskują Państwo czysty plac budowy z już doprowadzonymi mediami.

Kluczowe parametry gruntu:

• Ukształtowanie: Działka o niemal płaskiej powierzchni leży na delikatnym wzniesieniu (ok. 230 m n.p.m.) całkowicie bezpiecznym od jakichkolwiek zagrożeń zalewowych czy powodziowych. Dzięki ukształtowaniu terenu zyskujesz piękny, niczym niezagrożony widok na okoliczną zieleń i zabudowę jednorodzinną.
• Ekspozycja: Cudowne południowe (31,4%) i południowo-zachodnie(23%) nasłonecznienie sprawia, że Twój przyszły ogród będzie tonął w słońcu przez cały dzień, co gwarantuje też idealne warunki pod fotowoltaikę.
• Media: Gaz, prąd (linia niskiego napięcia oraz słup energetyczny w odległości ok. 12 m) oraz woda znajdują się bezpośrednio na działce. W kwestii odprowadzania ścieków nieruchomość – właściciel dysponuje aktualnymi uzgodnieniami z PUK Zabierzów, co znacznie upraszcza i przyspiesza proces przyszłego wpięcia do sieci kanalizacyjnej. Na miejscu dostępny jest również stacjonarny internet szerokopasmowy.

Plan Zagospodarowania (MPZP):
Teren objęty jest planem miejscowym i oznaczony symbolem 2MN1 (Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami), co daje bardzo elastyczne możliwości:

• Przeznaczenie podstawowe: Wolnostojący dom jednorodzinny wraz z przydomowym ogrodem lub infrastrukturą pod agroturystykę.
• Przeznaczenie dopuszczalne: Możliwość wkomponowania w projekt nieuciążliwych usług
• Świetne warunki zabudowy: Plan pozwala na zabudowanie aż 40% powierzchni działki oraz wysokość budynku do 9 metrów.

Żyj blisko natury, pracuj w Krakowie: Dlaczego Brzezie to synonim doskonałej lokalizacji?

• Szybki dojazd: Do ścisłego centrum Krakowa jest zaledwie 12 kilometrów, a tylko parę minut dzieli Cię od stacji kolejowej SKA w Zabierzowie (pociąg ekspresowo dowozi do Krakowa Głównego) oraz lotniska w Balicach. Przy sąsiedniej ul. Szlacheckiej znajduje się przystanek autobusowy.
• Oaza spokoju: Działka leży bezpośrednio w obszarze Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego. Tuż obok nieruchomości przebiega urokliwy szlak brzozowy – idealny na codzienne spacery, poranny jogging czy weekendowy relaks. W bliskim sąsiedztwie znajduje się również rozległy Las Zabierzowski, a do słynnego Ojcowskiego Parku Narodowego czy serca Dolinek Krakowskich dotrzesz samochodem w zaledwie kilkanaście minut.